Продается дом, 125 м², 20 соток, Бараниха

Это мoжeте прoпуcтить, но я рекомендую пpочeсть.

Mногo фактоpoв, котopыe нужнo учитывaть перед покупкoй свoего дома и все их невoзмoжно пpоcчитaть. Из oчевидныx - этo дoрoгa, кoммуникации, caм дoм, пoстройки на учаcткe, но coседи, криминoгeннaя oбcтaнoвка, вoздушные маpшруты, а oни cтaциoнарны, стройки, лесопилки, шум в течении года, подтопление весной, ветра, природа вокруг по факту, а не на фото, общий комфорт, вредители - мыши, кроты, клещи, змеи, мошка, комары, пчелы, бродячие собаки и прочее и т.д. это понять порой невозможно не пожив в доме, в населенном пункте. Поскольку свое детство я провел в этих краях и знаю все леса, природу, соседние деревни, плюс уже взрослым гостил у друзей тут (на соседней улице) в их доме и впечатления из детства подтвердились и прошли проверку временем, то другого участка для своего дома представить стало невозможно. Около 5 лет мы выбирали участок и обколесили весь наш район, я посмотрел больше сотни домов от под снос, до хороших коттеджей, были в каждой деревне, даже купили 25 соток в Козынево, но продали и отказались от поозерья в целом (бесконечный ветродуй, цветущее озеро в жару, разлив его раз в 10 лет, миллиардные рои оводов, неудачные соседи маргиналы в моем случае, тусклая природа вне лета). И погостив у друзей в Баранихе (у бабушки была дача в Пятнице) мы поняли, что это наш вариант. Первое это природа, хвойных лес, сосновый лес, огромный на сотни километров дорог (да, по нему можно ездить на пузотерках до Малой Вишеры летом), которые зимой тоже доступны. Грибная охота, обычная охота, рыбалка, просто созерцание леса, многокилометровые прогулки по бесконечным дорогам. тусовки в беседках разбросанных по всему лесу, первый снег встречали прямо в лесу - это сказка. Я сильно рекомендую эти места как для пмж, так и для сезонного отдыха, даже, если вам не понравится наш вариант.

Итого:

хорошая дорога, она без ям, с новым асфальтом, в том числе и в деревне! Которую чистят зимой. До асфальта чистят Новоселицы-Папоротно (да-да, до асфальта, не как в городе) подрядчик Солид и 10 км от поворота на Лахново до Жабиц, чистят как в городе, чистит Автодор - круглогодичный проезд на любом авто.

Самый лучший ряд в деревне, как по дороге, так и по дренажу (глубокие, в целом правильные канавы с самостоком), ровности полотна, чистоте от кустов, деревьев.

наличие общественного транспорта, можно добираться круглогодично на автобусе, также можно доехать не только до города, но и до Пролетарки, где есть крупные сети, аптеки и т.д.

время в дороге от города менее 30 минут, это очень важный фактор, особенно, если в машине дети и животные. Наше обычное время, чуть более 20 минут. может кому-то будет важно, удобный доступ на м11.

самый высокий участок в ряду, плюс песчаный грунт, не дают воде застаиваться и весной нет слякоти на недели.

ровный участок правильной формы 50х40, по периметру закрыт забором - рабица 1,5 метра. По фасаду профлист антрацит 2 метра с откатными воротами и калиткой.

дом постройки 2020 г. (перебран старый дом 2000 г. постройки заменены нижние венцы, добавлены кухня, корридор, лестница, ванна, сделано утепление, фактически новый дом с использованием части старых бревен) 2 этажа 125 кв. метров, 2 комнаты по 15 на 2 этаже и большая комната 35 кв. метров на первом. Кухня 10 метров с посудомойкой Бош, ванная 3 метра. большая прихожая и коридоры с местами для хранения. Пол ламинат. Газ - балоны. освещение в комнатах, прихожей и кухне - люстры Yееlight, с возможностью управления по wifi. Стоит внешняя wifi антенна, уверенный прием интернета 6-8Мbit, безлимит.

Новая печь-камин обложенная кирпичем, с разветленным теплоотведением на комнаты и кухню. Электрокотел на 12 кВт, система отопления классическая с радиаторами, после подключения газа ничего менять не нужно! Теплый пол и полотенцесушитель в ванне. В большой комнате стоит теплонасос Еlесtrоluх до -30 градусов 12 серия. В корридоре мозги от скважинного насоса, 2 расширительных бачка и бойлер на 100 литров, полноформатная стиральная машина Бош.

огромный кессон с вентиляцией и полками для хранения, где-то на 5 кубов.

скважина 60 метров с паспортом, дебет по документам 1,5 куба, по факту больше 2 кубов в час. Септик Биодевайс 3 с самотоком и дренажным насосом, выход укреплен асбестовой трубой - не требует специальной подготовке к зиме. Колодец на 7 метров, в нем расключка водопровода от скважины на дом и баню и вывод для полива. Все трубы убраны ниже точки промерзания в землю и подведены к строениям. Старый бассейн на 20 кубов из бетонных плит, используется как технический пруд, но при желании и при определённых финансовых вложениях, можно сделать нормальным, у нас каркасный бассейн, поэтому старый не нужен.

баня постройки 2000 г. 2 этажа, 45 метров, частично обновлена, заменены окна на первом этаже на стеклопакеты, также остеклена веранда, входная дверь с алюминевым профилем. Внутри сделана почти вся парилка и комната отдыха. Баней можно пользоваться все функционирует и на своих местах, если нет желания обновить до конца, мы хотели сделать из веранды летнюю кухню. Бойлер на 80 литров, разводка воды в парилку.

Хоз блок на 70+ кв. метров, включает в себя 3 приблизительно равных по площади помещения. Гараж, где-то на 24 кв. метра. Пол керамогранит, модульные ворота. Установлен генератор на 6,5 кВт Zоngshеn 7000е, выхлоп выведен наружу. Мастерская, утепленная, с ровным потолком, розетками по периметру и освещением. Дровянник с проветриванием.

Большая теплица, покрытая плексиглазом. Немного грядок, яблони, черноплодка, малина, боярышник, клубника, земляника, смородина, несколько кустов сирени, аккуратная липа под каплю, за забором 2 сосны.

приличный уличный туалет с унитазом и венттрубой.

Подводка электричества к дому выполнена под землёй в укрепленном кирпичом желобе.

Очень хорошие соседи! Рядом 5 семей живут пмж. Нет отрицательного деревенского менталитета, когда вы навсегда будете приезжым городским, со всеми подковерными последствиями.

Планируется подводка газа, это правда, но сроки никто не говорит, поэтому как есть так и пишу.

Продажа только из-за финансовых причин связанным с переездом в другой регион. Фото интерьера приложу позже.

Самое главное, все юридически оформлено, все строения зарегистрированы и имеют адрес, все построено с учетом нормативов размещения на участке - отступы и расстояния соблюденены.

Продам Дом площадью 125 кв.м., Новгородская область по адресу Новгородская область, Новгородский район, деревня Бараниха, цена 11 250 000 руб.