Продаю земельный участок, 5.6 сотки, Окуловка, улица Парфенова

Продаётся земельный участок площадью 5,6 га.
Участок располагается в черте (на окраине) города Окуловка в промышленной зоне (заводы Агрокабель, Семь ручьев и др. расположены в этой же зоне промышленности)
Перевод участка в вид промышленного или производственного назначения актуален и не составит хлопот, так как участок по РосРеестру входит в состав населенного пункта.
Город расположен на Валдайской возвышенности, на реке Перетна, притоке реки Мсты, в 153 км от Великого Новгорода, в 249 км от Санкт-Петербурга и в 400 км от Москвы.
Площадь города составляет 46 км?, протяженность с севера на юг 8,5 км, с запада на восток 5,4 км. Население составляете около 20000 человек.
Железнодорожная станция Окуловка Октябрьской железной дороги является остановкой высокоскоростных экспрессов Сапсан и других пассажирских поездов. От территориального расположения участка до жд станции по дорогам общественного пользования менее 3 км.
Рядом с участком имеется небольшое озерцо (менее 200 м) и протекает река Перетна (менее 1000 м). Рядом (менее 700 м) проходит однопутная неэлектрофицированная ветка жд линии!
По территории участка проходит высоковольтная ЛЭП, природный газ и водопровод, соответственно с возможностью подключения.
По газу: расстояние до врезки в газопровод приблизительно 50-70 метров, давление транспортировки газа гарантирует подачу при при проведении более 100 м3/час.
По электричеству: по участку проходит ЛЭП-мощность 10000 кВт, беспроблемный вынос трансформатора и КИПа (можно и более 150 кВт!).
Реальному покупателю торг

Продам земельный участок площадью 5.6 соток, Новгородская область, цена 3 800 000 руб.